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面對(duì)國家宏觀政策 升華房產(chǎn)處變不驚升華房產(chǎn)提前完成半年度任務(wù)　　1―6月，升華房產(chǎn)的新開工面積就達(dá)到了3萬平方米。加上續(xù)建工程，僅此一項(xiàng)今年就將完成8萬多平方米的房屋面積，從而讓更多的業(yè)主能夠盡快入住新居。與此同時(shí)，集團(tuán)公司下達(dá)給該公司的年度目標(biāo)任務(wù)也完成了60%，時(shí)間過半，任務(wù)、效益雙過半的目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)。逆風(fēng)飛揚(yáng) 動(dòng)作頻頻　　在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景撲朔迷離的當(dāng)前，面對(duì)國家聲勢(shì)浩大的房地產(chǎn)調(diào)控政策，該公司積極穩(wěn)妥地跟進(jìn)，按照國家房地產(chǎn)行業(yè)新政的“指揮棒”前進(jìn)?！　∮绕涫墙螘r(shí)間以來，各地房地產(chǎn)價(jià)格開始呈下滑趨勢(shì)的報(bào)道屢見不鮮，等待、觀望，在很大程度上成為了房地產(chǎn)行業(yè)的代名詞。然而，與眾不同的是，作為升華集團(tuán)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)開發(fā)，依然保持著穩(wěn)步向上發(fā)展的趨勢(shì)?！　?jù)了解，5月中旬，海鹽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)25.8萬平方米拆遷安置房建設(shè)工程項(xiàng)目正式開標(biāo)，集團(tuán)所屬骨干企業(yè)浙江升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其強(qiáng)勁的優(yōu)勢(shì)一舉勝出，從而成為進(jìn)軍海鹽杭州灣大橋新區(qū)建設(shè)的首家頗有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商。　　6月1日，由浙江升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海高富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司共同出資組建的嘉興市升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式宣告成立?！　?月上旬，升華房產(chǎn)董事會(huì)又通過了該公司加速進(jìn)軍中部城市武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的決議。　　7月下旬，升華發(fā)展史上單個(gè)項(xiàng)目投資總額最大的升華?余家漾部分住宅將開始逐步向業(yè)主交付。　　今年底，升華?隱龍山莊一期部分公寓和排屋也可以如期向業(yè)主交房?！　〗穸鞔?，占地近200畝的武康又一個(gè)大型樓盤也將開工建設(shè)。高起點(diǎn)，高品位　　升華房產(chǎn)緣何有如此之大的魄力。除了升華集團(tuán)強(qiáng)大的人力、物力支撐之外，其公司決策層的遠(yuǎn)見卓識(shí)起到了至關(guān)重要的作用。尤其是該公司對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)的特殊定位，為他們的鎮(zhèn)定自如打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！　∩A房產(chǎn)董事長彭濤直言不諱地說：“當(dāng)前形勢(shì)下，我們房地產(chǎn)企業(yè)走的每一步必須十分謹(jǐn)慎。這一次升華房產(chǎn)‘兵發(fā)’海鹽，竭力參與海鹽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)25.8萬平方米拆遷安置房建設(shè)工程項(xiàng)目的招投標(biāo)，理由是，該項(xiàng)目屬安置工程，符合國家政策導(dǎo)向。二來，通過安置房等工程的建設(shè)，我們可以輕而易舉地向外拓展，從而積累更多的經(jīng)驗(yàn)?！薄　∥錆h素有“五省通渠”的雅稱。歷朝歷代，武漢作為我國內(nèi)地與沿海在軍事、商業(yè)兩大領(lǐng)域里獨(dú)樹一幟的作用和魅力早已家喻戶曉。但是，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策下，中原的振興行動(dòng)卻潛伏著超常規(guī)的商業(yè)機(jī)遇。況且，在短短的幾年間，香港房產(chǎn)巨頭80億元資金毫無顧忌地向武漢涌入。只有與狼共舞、短兵相接，企業(yè)才會(huì)得到更大的磨練?！　∩A房產(chǎn)真正要成為升華發(fā)展中的一個(gè)銳不可擋的主力團(tuán)隊(duì)，立足本地還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此，該公司在集團(tuán)公司的支持和鼓勵(lì)下，決定加速推進(jìn)拓展“中部戰(zhàn)略”?！　∫晃挥型诮衲甑啄玫缴A?隱龍山莊訂購的一套排屋鑰匙的黃先生直截了當(dāng)?shù)馗嬖V我們：“德清這么多房地產(chǎn)開發(fā)商中，選升華、選升華?隱龍山莊這個(gè)樓盤，我們是有比較、有根據(jù)的。”　　一位正在策劃即將在杭州舉行的2005年省房交會(huì)的廣告商說：“德清零距離接軌杭州也好，還是組織杭州看房團(tuán)來德清也好，如果我們得不到升華房產(chǎn)的配合，這項(xiàng)活動(dòng)就會(huì)失去它的真正意義?！薄　⊥瑯?，德清，乃至整個(gè)湖州，率先拿到“全國人居設(shè)計(jì)綜合大獎(jiǎng)”的房地產(chǎn)開發(fā)商也非升華房產(chǎn)莫屬。商機(jī)、危機(jī)？是耶，非耶?！　∏安痪?，升華集團(tuán)董事長夏士林在接待《浙江日?qǐng)?bào)》姚民聲社長時(shí)就曾經(jīng)講述過他的觀點(diǎn)：“中國經(jīng)濟(jì)離不開國家宏觀調(diào)控，這話一點(diǎn)也不假。但是宏觀調(diào)控并非是所有企業(yè)的噩夢(mèng)，只要具備自身實(shí)力的企業(yè)，宏觀調(diào)控興許是一次讓你練就內(nèi)功的極佳機(jī)會(huì)，能夠?yàn)槟愕慕】蛋l(fā)展助一臂之力?！薄　≡谏A、在升華房產(chǎn)的確如此。升華人面對(duì)宏觀調(diào)控，主動(dòng)采取了練就內(nèi)功的策略。一方面公司上下以提高整體素質(zhì)為切入點(diǎn)，重點(diǎn)抓好原輔材料及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)工作，從自身挖掘潛力，有意識(shí)地抵御和消除因政策很有可能給企業(yè)經(jīng)營造成的負(fù)面影響。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年上半年升華房產(chǎn)在招標(biāo)采購，以及項(xiàng)目工程管理中就節(jié)約了資金438萬元?！　∨c此同時(shí)，正確分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的利弊與得失，在原有的“立足當(dāng)?shù)兀€(wěn)步向外拓展”的規(guī)劃基礎(chǔ)上，重新確立工作目標(biāo)和方向。尤其是在確保立足當(dāng)?shù)氐那疤嵯拢ㄟ^穩(wěn)步向外推進(jìn)，一方面尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。另一方面則以適當(dāng)分解投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行內(nèi)外兩塊齊頭并進(jìn)的經(jīng)營思路。升華人造德清頂尖樓宇　　“升華?陽光花園的入住率已經(jīng)達(dá)到了86%，雖然該樓盤的設(shè)計(jì)方案已經(jīng)距現(xiàn)在有3年多時(shí)間了，但其風(fēng)格和品位并沒有落伍。同樣，今年底開始交房的升華?隱龍山莊也將是此基礎(chǔ)上的一大提升。”升華房產(chǎn)總經(jīng)理朱兵的話看似簡樸，但有超凡的自信?！　〈_切地說，升華房產(chǎn)是德清所有房地產(chǎn)商中最“年輕”的，究其后來者居上的惟一理由是：它確立了德清人造德清人自己居住的樓宇這一目標(biāo)，因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)急風(fēng)暴雨中，尤其是國家出臺(tái)大力打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為，進(jìn)一步扼制房地產(chǎn)價(jià)格無序上漲的大背景下，升華房產(chǎn)能夠鎮(zhèn)定自如的首要前提?！　‘?dāng)然，升華人造目前德清最高檔次的樓宇，他最突出的技巧是善于借助外力。特別是項(xiàng)目的前期規(guī)劃和概念設(shè)計(jì)上，升華房產(chǎn)就顯得異常的“財(cái)大氣粗”，甚至在景觀設(shè)計(jì)及容積率安排上寧可增加設(shè)施，以及縮小容積率，盡可能地將綠地空間最大化，從而使其設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)格始終引領(lǐng)德清，乃至浙北湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流。　　據(jù)了解，升華房產(chǎn)正在緊鑼密鼓建設(shè)中的升華?隱龍山莊和升華?余家漾的設(shè)計(jì)就分別來自美國公司和國內(nèi)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)行業(yè)的佼佼者浙江綠城?！　∩A?隱龍山莊樓盤銷售主管告訴我們，樓盤銷售過程中，外來投資性的購房并不多，升華房產(chǎn)銷售的最大特征是靠品位來吸引客戶，所以購買我們樓盤的業(yè)主中絕大多數(shù)是知識(shí)分子、經(jīng)商的高收入階層，在他們的心目中，住在升華人造的樓宇里，才是真正地住進(jìn)了德清最高品位的樓宇?！　∵@就是升華房產(chǎn)緣何能夠逆風(fēng)飛揚(yáng)，能夠與眾不同的奧妙所在。同樣，用半年時(shí)間完成全年60%的目標(biāo)任務(wù)，對(duì)他們而言也是合乎情理的事。

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