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房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的聲音不絕于耳，持幣觀望者比比皆是，房產(chǎn)市場(chǎng)撲朔迷離。然而，在4月30日升華?玉墅林楓一期紅楓苑排屋和疊屋的開盤售樓現(xiàn)場(chǎng)，雖然看不到以往精心策劃的場(chǎng)面，也沒有領(lǐng)導(dǎo)嘉賓的頻頻出現(xiàn)，但就是在這樣的低調(diào)氛圍中，還是等不及開盤就被認(rèn)購(gòu)一空。 追求品質(zhì) 引領(lǐng)人居 　　武康，一座嶄新的縣城。它南依省城杭州，北接太湖之濱的湖州，西枕“清涼世界”莫干山，得天獨(dú)厚的地理位置也讓德清市民釀成了與大都市接軌的高雅心態(tài)，尤其是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)上，更是有著非常高的評(píng)判眼光。 　　升華房產(chǎn)在力推玉墅林楓樓盤之前的兩大精典“作品”―――升華?陽(yáng)光花園和升華?隱龍山莊，已經(jīng)成為德清縣城武康標(biāo)桿型居住小區(qū)，但升華房產(chǎn)從不滿足于現(xiàn)有成績(jī)。自公開競(jìng)拍獲得玉墅林楓地塊之后，面對(duì)整體開發(fā)實(shí)力較高的德清市場(chǎng)，如何推進(jìn)產(chǎn)品理念提升，如何制造出更符合現(xiàn)代人居住、生活需要的，更加人性化的頂級(jí)居住產(chǎn)品，又成了他們追求的目標(biāo)。 　　在多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)積累下，升華房產(chǎn)明白，一個(gè)優(yōu)秀產(chǎn)品的最大要素，就是要迎合市場(chǎng)，做居住者真正需要的房產(chǎn)品。于是，在玉墅林楓項(xiàng)目規(guī)劃的前期，承擔(dān)這一樓盤開發(fā)任務(wù)的升華置業(yè)就請(qǐng)來了一流的專業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)，針對(duì)德清的購(gòu)房人群進(jìn)行了一次全面深入的市場(chǎng)調(diào)研，以了解德清市民對(duì)住房的真實(shí)要求。在對(duì)市場(chǎng)的充分解讀之后，他們又請(qǐng)來了美國(guó)、澳大利亞兩家海外設(shè)計(jì)公司以及中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院等國(guó)內(nèi)外一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目共同進(jìn)行了深入的探討。 　　容積率=房屋總建筑面積÷用地總面積。在通常情況下，房地產(chǎn)商多半會(huì)用足用好這個(gè)贏利空間。業(yè)內(nèi)人士都知道，如今土地成本已經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的主要成本構(gòu)成之一，因此，在土地拍賣，規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，政府有關(guān)部門往往都會(huì)有一個(gè)容積率的上限指標(biāo)。同樣，這個(gè)指標(biāo)也是出于保護(hù)業(yè)主利益而專門設(shè)置的強(qiáng)制性指標(biāo)。 　　而升華?玉墅林楓樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)中卻是“背道而馳”。玉墅林楓地塊在土地競(jìng)拍時(shí)政府允許的容積率是1.5，而規(guī)劃容積率卻不到1.3。如此算來，僅容積率一項(xiàng)，整個(gè)樓盤就犧牲了近 3萬平方米的銷售面積。其用意就是要使整個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)“一家一風(fēng)景”的創(chuàng)新景觀概念，從而使該公司成為當(dāng)?shù)氐谝患覜]有顧及自身利益而用足用好容積率指標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)商。 　　升華置業(yè)總經(jīng)理丁天庭直截了當(dāng)?shù)卣f：“在確定做玉墅林楓樓盤時(shí)，公司高層與我們負(fù)責(zé)這一樓盤開發(fā)的班子成員有了一個(gè)不謀而合的想法，這就是寧愿犧牲部分利潤(rùn)，也要把玉墅林楓的產(chǎn)品推向一個(gè)新的高度，讓德清人住得更舒適?！? 精耕細(xì)作 力求完美 　　推出膾炙人口的“一家一風(fēng)景”創(chuàng)新景觀設(shè)計(jì)理念還得追溯到今年春節(jié)前，當(dāng)杭寧高速公路和玉墅林楓工地圍墻上的這些宣傳概念的出現(xiàn)，究竟什么是“一家一風(fēng)景”就成了廣大購(gòu)房者期待知曉的焦點(diǎn)和熱點(diǎn)。位于縣城中心地帶的升華?玉墅林楓售樓部每天前來咨詢的購(gòu)房者是絡(luò)繹不絕。 　　但是可能沒有人知道，為了營(yíng)造“一家一風(fēng)景”創(chuàng)新景觀體系，升華房產(chǎn)與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)一起先后走遍了國(guó)內(nèi)最注重景觀匹配的房地產(chǎn)市場(chǎng)―――廣州、深圳、上海及杭州，尋找優(yōu)秀的“花園洋房”樣板，謀劃新型的建筑風(fēng)格。 建造“退臺(tái)式花園洋房”是升華置業(yè)最終經(jīng)過周密探究得出的結(jié)論。該公司請(qǐng)美國(guó)和澳大利亞兩家專業(yè)公司對(duì)整個(gè)樓盤進(jìn)行了設(shè)計(jì)和規(guī)劃，出臺(tái)了底層有私家花園，頂層有大露臺(tái)，中間二三四層住戶有退臺(tái)式陽(yáng)臺(tái)的新型建筑方案。園區(qū)內(nèi)部還采用了微地形模式、霧森系統(tǒng)等多重景觀營(yíng)造體系，結(jié)合院落空間，讓每一個(gè)房間都能感覺到不一樣的景觀，從而真正實(shí)現(xiàn)了景觀的均好性。 　　與此同時(shí)，為了讓居住者能夠有更好的居住體驗(yàn)，玉墅林楓還舍棄了樓盤內(nèi)主景觀附近的6套排屋的建造位置，騰出空間為其打造亮麗風(fēng)景，僅此一項(xiàng)就減少收益數(shù)百萬元。如今，玉墅林楓的“一家一風(fēng)景”設(shè)計(jì)方案已五易其稿，業(yè)主得到的必將是更加賞心悅目的感覺。 　　除了設(shè)計(jì)理念，在產(chǎn)品上，升華置業(yè)認(rèn)定了要以汽車工業(yè)化生產(chǎn)為榜樣，用世界級(jí)名車的建造理念，精密地進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)和制造。 　　比如，在戶型上，采用了先進(jìn)的戶型研發(fā)體系，將玉墅林楓打造成德清首個(gè)全部采用全明戶型的社區(qū)，使建筑更適合現(xiàn)代人的生活方式；在建材上，玉墅林楓將在德清地區(qū)率先使用新型節(jié)能的斷橋隔熱(冷)鋁合金門窗，以及強(qiáng)度高、耐久性高、吸濕、隔音性能好的節(jié)能型頁(yè)巖磚等新型建筑材料，使居住者能體驗(yàn)新型的節(jié)能環(huán)保住宅；在工程上，玉墅林楓采用了沒有排水噪聲的管道安裝工序，一旦發(fā)生滲漏也不需要跨層修理，更不受傳統(tǒng)排水、排污總管位置的限制，以及房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)空間布置更加靈活的同層排水系統(tǒng)等多種新技術(shù)、新工藝。 　　在小區(qū)智能化系統(tǒng)上，玉墅林楓引入了電子防范、電子巡更、彩色液晶可視對(duì)講等“五重”安防系統(tǒng)的智能化小區(qū)。實(shí)現(xiàn)對(duì)住戶及社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的全自動(dòng)化管理。 　　“我們會(huì)用造寶馬車一樣的專致和細(xì)心來為玉墅林楓的業(yè)主打造新家，并且在設(shè)計(jì)理念、戶型研發(fā)、建筑材料、智能化系統(tǒng)等多方面做到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，為了在這些方面做得更好，我們至少已經(jīng)比普通小區(qū)多1000多萬元的成本投入。”升華置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)王紅松信心十足地說。 　　當(dāng)天上午，記者找到升華房產(chǎn)董事長(zhǎng)彭濤時(shí)，他已經(jīng)關(guān)掉了常用的手機(jī)，正在為手頭沒有房源而焦急。他告訴記者：“今天的現(xiàn)象，正與我們升華房產(chǎn)一直遵循著的集團(tuán)公司董事長(zhǎng)夏士林的‘第一理念’有關(guān)，就是‘做一流的企業(yè)，造一流的產(chǎn)品’。我們?cè)陂_始構(gòu)思玉墅林楓項(xiàng)目時(shí)，就一直以做好產(chǎn)品為主導(dǎo)思想。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)正如我們想象的那樣―――購(gòu)房者追求的并不僅僅是價(jià)格，而更多的是對(duì)人居舒適度以及建筑本身的品質(zhì)?！? 　　是金子，就會(huì)閃光。玉墅林楓在房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒流面前，呈現(xiàn)出這種似乎異常的熱銷，正是該公司尋求品質(zhì)第一的必然結(jié)果。玉墅林楓售樓中心的負(fù)責(zé)人告訴我們，“五一”黃金周的前5天時(shí)間，前來定購(gòu)、咨詢新樓盤的客戶絡(luò)繹不絕，僅售樓中心就接待了近400位客戶。

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